Real estate appraisal report of Shizusatocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0983, Japan


48,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shizusatocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0983, Japan was determined for 48,900 yen / m².

岐阜県大垣市静里町字宮前６８５番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市静里町字宮前６８５番６
Address 
Shizusatocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0983, Japan
Price48,900yen/㎡
AccessOogaki , 3 , 900 M
Acreage153㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多く農地等も見られる郊外の住宅地域
Main roadnorth 4.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤誠治
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に残された農地等で散発的なミニ開発が見られる程度であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測散発的なミニ開発が見られる程度で環境の変化に乏しい。当面、現状のまま推移する、と予測する。郊外の利便性の劣る地域に位置するため、需要は相対的に弱い。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣市南部、西部を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は市内に勤務する30代の一次取得者層である。中心市街地の住宅地需要は堅調であるが、利便性の劣る郊外住宅地の需要回復の動きは鈍い。特に近隣地域の存する西部郊外の住宅地域は、東部、北部郊外の地域と比較して人気が低く、需要に対して供給過多の状況にある。中心となる価格帯は、土地は800万円程度、中古住宅は1，200万円以下、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因大垣市郊外の住宅地需要には弱さも見られるが、中心市街地の需要は堅調に推移している。大垣駅の周辺ではマンションの販売状況も好調である。

Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺崎博男
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因選好性が劣後する地域で、静態的な変動要因となっている。
地域要因の将来予測当市の西部に位置し、郊外部の一般住宅地域である。最寄り駅とやや距離があること、道路幅員や配置が見劣りすることから、住宅地の魅力に欠ける。今後も需要の十分な回復は期待薄で、地価は弱含み傾向と推測する。
市場の特性同一需給圏は、当市の郊外部である西部の内、市街化区域内の住宅地域が中心と判定する。市内、隣接町方面の工場等へ勤務する勤労者が需要者の大部分を占める。土地改良を基盤とする住宅地で、道路幅員や配置が不十分であることから、需給関係は劣後する。全般的に農地等の供給余力も大きい。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度と把握する。
一般的要因昨今の景況は緩慢な改善傾向にあるも、当市郊外部の地価水準の低下による相対的な需要減、それに伴う地価下落が解消されていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3578087
北緯 136度5946558

Map

2 Chome-67 Muromachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0906, Japan1 Chome-40 Nishizakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0918, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanMinamiwakamoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0976, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan5 Chome Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, Japan5 Chome-125-26 Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, JapanKidocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0973, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, JapanJapan, 〒503-0974 Gifu-ken, Ōgaki-shi, Kuzegawachō, 7 Chome−5−8 太平洋精工大垣工場2 Chome-158 Aoyanagichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0961, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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