Real estate appraisal report of 1 Chome-57-5 Mitsuyachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0012, Japan
52,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-57-5 Mitsuyachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0012, Japan was determined for 52,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市三津屋町１丁目５７番５ |
| Address | 1 Chome-57-5 Mitsuyachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0012, Japan |
| Price | 52,700yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 3 , 000 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の他アパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に残されている農地で、ミニ開発等による宅地化が進行しており、住宅地域として、緩やかに熟成度を増している。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発等による宅地化が進行し、緩やかに熟成度を増していく、と予測する。中心市街地と比較して利便性は劣るが、地価に割安感が出てきているため、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣駅の北方で、国道21号線の北側に位置する低層住宅地域。需要者の中心は市内に勤務する一次取得者層である。圏内の住宅地域は中心市街地と比較して利便性は劣るものの、地価に割安感があるため、相応の需要を維持している。供給面では、圏内の残されている農地を造成したミニ開発地が継続的に供給されており、需給は安定している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建ては3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は概ね横ばいで推移しているが、高齢化率は緩やかに上昇している。中心市街地の住宅地需要は堅調であるが、郊外では弱さも見られる。 |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 52,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新旧の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後も住宅地域として熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内既成市街地にある住宅地全域。特に国道21号以北の住宅地域との牽連関係が強い。主たる需要者は地縁性を有する個人で市内居住者又は就労者が大半である。周辺地域は近年宅地開発に伴う新規分譲が比較的多く見られる。また個人需要も比較的堅調で、需給は概ね安定的に推移している。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1000万円程度、土地建物で同3000万円弱程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減するも、減少率は県平均に比べ低い。平成28年土地取引件数は前年とほぼ同水準の見通し。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度390922 北緯 136度6135165 |
Map
Kofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanAokicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2202, Japan2 Chome-54 Nakagawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0017, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, JapanGamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, Japan3 Chome-13-2 Sugano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2208, Japan3 Chome-37-1 Gakudenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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