Real estate appraisal report of 2 Chome-54 Nakagawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0017, Japan
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-54 Nakagawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0017, Japan was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市中川町２丁目５４番 |
| Address | 2 Chome-54 Nakagawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0017, Japan |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 2 , 400 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地需要は比較的堅調であり、徐々に熟成を深めつつ安定的に推移すると予測する。地価は、横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市北部を中心とする市内の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住又は勤務するサラリーマン等の一次取得者層である。小学校に近い、戸建住宅のほか共同住宅等も混在する地域であるが、利便性が高い大垣駅北口方面の住宅地と比較して値頃感もあるため、需給関係は概ね堅調を維持しているものと思料する。取引の中心価格帯は土地のみで900万円∼1500万円程度、新築戸建物件で2400万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 値頃感から不動産業者の建売分譲住宅販売は継続しており、不動産取引は底堅い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺部は集落的色彩も見られるが、不動産業者の戸建用地の開発・販売は継続しており、JR大垣駅北口方面の堅調な住宅地需要も影響して、今後は市内住宅地における地位は向上していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣市北部方面の住宅地域。需要者の中心は市内に居住又は勤務するサラリーマン層。当該地域及び周辺部では継続して戸建用地の販売が見られ、JR大垣駅北口方面の土地需要の堅調さも影響して、市内住宅地としての相対的地位は維持している。当該地域周辺部の中心価格帯は土地で1000万円前後、建売分譲住宅2500万円∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。市内の建築着工件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3834008 北緯 136度6135137 |
Map
Hayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanAokicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2202, JapanKasagicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0023, Japan1 Chome-57-5 Mitsuyachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0012, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, JapanGamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanMidoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0025, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, Japan3 Chome-13-2 Sugano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2208, JapanKasagicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0023, Japan3 Chome-37-1 Gakudenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0008, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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