Real estate appraisal report of Gamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan
= 23,800 yen
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市河間町２丁目５番外 |
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| Address |
Gamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan |
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| Price | 23,800yen/㎡ |
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| Access | Oogaki , 3 , 000 M |
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| Acreage | 48,092㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
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| Present | plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模工場と事務所等が混在する工業地域 |
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| Main road | east 8.0m city road |
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| The other roads | 北側道 |
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| Allocation of use zoning | industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kou Kawahara Nami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向川原奈美 |
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| 価格 | 23,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 東海環状自動車道西周りルートをはじめとする交通インフラ整備が進捗している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域の大規模工場地である。特に西濃圏域における工場地との牽連性が高い。主たる需要者は資本力を有する法人であり、圏域の内外は問わない。円高等による企業収益の改善に加え、インフラ整備も進捗していることから、規模の希少性を有する工場地への需要は今後も堅調に推移すると思われる。なお需要の中心価格帯は、規模や立地等によりばらつきが見られるため、これを把握するのは困難である。 |
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| 一般的要因 | 円高やインバウンド需要等から収益改善が見られる。設備投資に意欲的な企業も現れはじめている。 |
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Survey report by Matsubara Hiromasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原弘昌 |
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| 価格 | 23,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街地工場地にて、地域要因の変動は特にない。建設進行中の東海環状自動車道の大垣西インター以北の開通が待たれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃地方の全域となるが、特に大垣市を中心とする西濃地区の大工場地及び工場適地との価格牽連性が高い。需要者は、標準的画地規模で土地総額が10億円超となることから大資本の上場企業等に限られる。なお、当該金額の大工場地取引は相対で行われることが多く、その成約価格は個別性が強く、また地方の一般の取引市場で公開されることも殆どないために把握困難な実情がある。 |
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| 一般的要因 | 県下では工場地の取引件数は昨年より増加したが、取引面積は減少となっている。市内においても大規模敷地の取引はなく、好景況感に乏しい。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3798759
北緯 136度6041012 |
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Map
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