Real estate appraisal report of Gamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan


23,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan was determined for 23,800 yen / m².

岐阜県大垣市河間町2丁目5番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市河間町2丁目5番外
Address 
Gamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan
Price23,800yen/㎡
AccessOogaki , 3 , 000 M
Acreage48,092㎡
Aspect ratio不整形(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模工場と事務所等が混在する工業地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kou Kawahara Nami (Written in Japanese)

不動産鑑定士向川原奈美
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東海環状自動車道西周りルートをはじめとする交通インフラ整備が進捗している。
市場の特性同一需給圏は県内全域の大規模工場地である。特に西濃圏域における工場地との牽連性が高い。主たる需要者は資本力を有する法人であり、圏域の内外は問わない。円高等による企業収益の改善に加え、インフラ整備も進捗していることから、規模の希少性を有する工場地への需要は今後も堅調に推移すると思われる。なお需要の中心価格帯は、規模や立地等によりばらつきが見られるため、これを把握するのは困難である。
一般的要因円高やインバウンド需要等から収益改善が見られる。設備投資に意欲的な企業も現れはじめている。

Survey report by Matsubara Hiromasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士松原弘昌
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地工場地にて、地域要因の変動は特にない。建設進行中の東海環状自動車道の大垣西インター以北の開通が待たれる。
市場の特性同一需給圏は美濃地方の全域となるが、特に大垣市を中心とする西濃地区の大工場地及び工場適地との価格牽連性が高い。需要者は、標準的画地規模で土地総額が10億円超となることから大資本の上場企業等に限られる。なお、当該金額の大工場地取引は相対で行われることが多く、その成約価格は個別性が強く、また地方の一般の取引市場で公開されることも殆どないために把握困難な実情がある。
一般的要因県下では工場地の取引件数は昨年より増加したが、取引面積は減少となっている。市内においても大規模敷地の取引はなく、好景況感に乏しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3798759
北緯 136度6041012

Map

2 Chome-67 Muromachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0906, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanAokicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2202, Japan2 Chome-54 Nakagawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0017, JapanKasagicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0023, Japan1 Chome-57-5 Mitsuyachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0012, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, Japan4 Chome-87 Kumanochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0032, JapanKidocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0973, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanMidoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0025, JapanYashimacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0016, Japan3 Chome-13-2 Sugano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2208, JapanKasagicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0023, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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