Real estate appraisal report of 2 Chome-8-7 Fukuzumi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0042, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-7 Fukuzumi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0042, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ |
| Address | 福住２条２−８−７ 2 Chome-8-7 Fukuzumi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0042, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 600 M |
| Acreage | 501㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagase Kimiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬公昭 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏にある高級住宅地域で、共同住宅地として需要も高まっており、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内にあり、比較的高級住宅が多く見られるが、共同住宅等多用途への転換傾向が顕著でもあり、今後も同様の状況で推移していくものと思われ、地価は上昇傾向で推移していくと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広くは豊平区を中心とし、狭義では福住地区内の比較的高級な住宅地域である。福住小川公園至近の品等の高い住宅地域で、需要者層は市内居住の富裕層が中心と見られる。居住環境が比較的良好なため、需要は安定的である。土地取引総額は5，000万円前後であるが、既成の住宅地で，中古物件か若しくは既存建物の建替を前提とした取引が主で、取引価格は面積や築年数等により種々である。 |
| 一般的要因 | 豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。 |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 高水準の高級住宅地で、市場参入者は一定の高所得者層で、高額の取引がなされている現状に大きな変化はなく、地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京都の田園調布も参考に札幌緑地開発（株）が造成分譲した高級住宅地域で、各画地が300㎡以上と大きく、市場参入も一定の高所得層である。今後も現状維持のまま、地価水準は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、その昔東京都の田園調布をまねて造成した比較的規模の大きい区画の地域の範囲を中心とした、豊平区の高水準の住宅地域である。主たる需要者は中央区の宮の森地区に次ぐ高級住宅地という特性から一定の高所得層に限られ、共同住宅も散見される。このような地域的特性のため売買は少ないが、需要のある地域である。取引の少なさから、中心となる規模及び価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0169434 北緯 141度4028635 |
Map
Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央7 Chome-4-7 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 10 Chome−1−13 南札幌ケアサポートセンターJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 10 Chome−1−13 南札幌ケアサポートセンターJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 8 Chome−2−1 市立南月寒小学校Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, Japan8 Chome-5-25 Tsukisamu Nishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0021, Japan1 Chome-16-21 Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan8 Chome-3-18 Fukuzumi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0042, Japan6 Chome-3-5 Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan2 Chome-4-27 Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan10 Chome Tsukisamu Nishi 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0024, Japan18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan1 Chome Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan3 Chome Fukuzumi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0041, Japan2 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan6 Chome Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan4 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan5 Chome Fukuzumi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0041, Japan4 Chome-1-10 Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, JapanJapan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 16 Chome−8−3 童里夢北野通り9 Chome Tsukisamu Higashi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0052, Japan6 Chome-1-48 Nishioka 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0034, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan11 Chome-1-18 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan6 Chome Nishioka 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0034, Japan4 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan4 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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