Real estate appraisal report of Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan
16,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan was determined for 16,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ |
| Address | Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan |
| Price | 16,200yen/㎡ |
| Access | Tatsuno , 1 , 000 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south east 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に顕著な変動は認められない。ただし町内の高齢化及び人口流出により地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は、旧市街地から北西方付近に位置する住宅地域。先行き不透明感漂う地方経済の景気動向に加え、辰野町からの人口流出等住宅地の需要は弱含みで、今後も引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地及び外縁部周辺の住宅地域である。需要者は、まれに町外からの転入者も見られるが、中心は辰野町内の地縁者となる。辰野町は外部への転出による人口減や高齢化が進み、空家も増加していること等不動産取引は低調で、住宅地の需要は弱く、当面はこの傾向が続くものと思われる。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで総額450万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行き不透明感を反映し、不動産市場は弱含みである。辰野町内においては取引件数が減少している。 |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外延部に位置する一般住宅の多い住宅地域で、今後徐々に熟成度が増すことが期待されるが、一般的要因を受け地域の地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は辰野町の外周部の一般住宅が多い住宅地域であり、特に辰野駅から北西方の地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は、辰野町の居住者であるが他地域からの転入も見られる。人口減少、高齢化の影響もあり不動産市況は依然として停滞しており、需要は弱含みの傾向が見受けられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万円程度、新築の戸建物件は2000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9823988 北緯 137度9965022 |
Map
Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, JapanTatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan129 Chūō, Tatsuno-machi, Kamiina-gun, Nagano-ken 399-0427, JapanJapan, 〒399-0428 Nagano-ken, Kamiina-gun, Tatsuno-machi, Inatomi, 2640−1 神田職員宿舎Inatomi, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0428, JapanJapan, 〒399-0428 Nagano-ken, Kamiina-gun, Tatsuno-machi, Inatomi, 2640−1 神田職員宿舎Akahane, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0424, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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