Real estate appraisal report of Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ |
| Address | Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Tatsuno , 650 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は辰野駅を中心とする市街地とその周辺部を含む住宅地域である。地縁的選好性の強い地域であることから需要者の中心はその大半が町内の居住者である。辰野町中心市街地居住者の高齢化が顕著であり、需要は弱含み傾向、地価も下落傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで500万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商店街の衰退・地価下落の影響を受け、その周辺の住宅地の地価も依然下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地及びその周辺の戸建住宅地域である。需要者の中心は辰野町に地縁を有する町内の居住者が主である。需給動向は、中心商店街の繁華性の衰退による利便性の低下、町外への人口流出や既存住宅地域の高齢化等により、不動産取引は活性化せず、住宅地需要は弱含みである。取引の中心は土地のみで総額500万円前後、新築の戸建物件で2000万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行き不透明感を反映し、不動産市場は弱含みである。辰野町内においては取引件数が減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9823988 北緯 137度9965022 |
Map
Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, JapanTatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan129 Chūō, Tatsuno-machi, Kamiina-gun, Nagano-ken 399-0427, JapanJapan, 〒399-0428 Nagano-ken, Kamiina-gun, Tatsuno-machi, Inatomi, 2640−1 神田職員宿舎Inatomi, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0428, JapanJapan, 〒399-0428 Nagano-ken, Kamiina-gun, Tatsuno-machi, Inatomi, 2640−1 神田職員宿舎Akahane, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0424, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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