Real estate appraisal report of Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ |
| Address | Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Tatsuno , 300 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | north west 15.0m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinko Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真子浩 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の商業地は郊外の大型店舗に顧客を奪われ衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ既存商業地で、大型店舗の影響及び近時の景気の不透明感の影響を受け、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は辰野駅を駅勢圏とする商業地域及び周辺の商業地域であり、広くは上伊那地域一帯の商業地域に代替性が認められる。主たる需要者は、当該地域に地縁性を持つ町内の個人事業者である。営業収益の悪化や大型店舗に対する競争力の低下により、不動産市場も停滞傾向にあり土地取引件数も低位で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、取引が少なくかつ数少ない事例も個別事情が大きく反映されていることから判断としない。 |
| 一般的要因 | 町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗に顧客を奪われ、既存の商業地は収益性が低下し、地域地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ所謂旧市街地の商業地域である。先行き不透明感漂う地方経済の景気動向に加え、大型店舗の進出による顧客の流出の影響を受け、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、辰野駅周辺の既存商業地域のほか広幅員道路沿いの商業地域や背後の混在地域にも代替競争関係が認められる。需要者は当エリアに地縁性を有する地元の事業者が中心である。市場の需給は事業主の高齢化、店舗の後継者不足等が深刻化しており、事業用地の取得意欲は弱く、商業地の不動産取引は依然として停滞している。町内商業地の取引は件数が少ない上、個別性が強いことから価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行き不透明感を反映し、不動産市場は弱含みである。辰野町内においては取引件数が減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9823988 北緯 137度9965022 |
Map
Tatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, JapanTatsuno, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0421, Japan129 Chūō, Tatsuno-machi, Kamiina-gun, Nagano-ken 399-0427, JapanJapan, 〒399-0428 Nagano-ken, Kamiina-gun, Tatsuno-machi, Inatomi, 2640−1 神田職員宿舎Inatomi, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0428, JapanJapan, 〒399-0428 Nagano-ken, Kamiina-gun, Tatsuno-machi, Inatomi, 2640−1 神田職員宿舎Akahane, Tatsuno, Kamiina District, Nagano Prefecture 399-0424, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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