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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-8 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-8 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３
Address	本大久保３−２−８ 3 Chome-2-8 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Keiseiookubo , 750 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
Main road	north east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴口紀夫
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状のまま推移するものと思料する。地域周辺での開発の余地は殆どなく需給関係は安定している。今後の地価は、景気回復等を反映して上昇傾向を辿るものと予測する。
市場の特性	同一需給圈は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部及び習志野市の圏域に存する中小規模の住宅地域一帯である。需要者は、同一需給圏内に居住する東京都心、千葉市内等へ通勤する30歳∼40歳代の一次取得者が中心である。東京都心等への通勤利便性が良好であるため需給関係は堅調で、土地単体では2，000万円前後、新築戸建では3，500万円∼4，000万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因	雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林功武
価格	157,000円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因	比較的閑静な住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏に存する比較的閑静な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価は、地域における良好な不動産取引事情を踏まえ穏やかな上昇傾向にて推移していくものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線及び京成本線沿線において習志野市、船橋市及び八千代市並びに千葉市における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏に存する住宅地域であることからその需給は比較的良好である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	習志野市は都心のベットタウンとしての位置づけにあり、住みよい街、利便に富んだ活気ある中核都市を目指したその成熟は深まる状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6818106 北緯 140度0418494

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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