Real estate appraisal report of 6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０ |
| Address | 藤崎６−１３−１１ 6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiookubo , 1 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既存の閑静な住宅地域で、今後も安定的な推移を辿るものと予測する。景気回復の兆しが見られる中、今後の当該地域の地価水準は、基調として上昇局面を迎えるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び船橋市東部の京成本線沿線の閑静な住宅地域一帯である。中規模住宅の需要者が多く、都心への通勤可能地域でもあるため一次取得者層を中心とした30歳∼40歳代のサラリーマン層が多い。圏外からの転入者も一部見られるが、近隣地域内の供給物件は少ないため、35坪程度に細分化された取引も散見される。戸建住宅の新築価格総額は4，000万円程度、土地では2，000万円∼3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩又はバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域で地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた徒歩限界圏の区画整然とした閑静な住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。地価は、横ばい又はやや上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は、京成本線沿線で概ね千葉市・習志野市・八千代市内の徒歩又はバス利用圏内の住宅地域である。中心となる需要者は東京方面や同一需給圏内に勤務するサラリーマン世帯等である。戸建住宅を中心に自用目的の取引が大半を占める。需要は増加傾向も需給は安定している。中心となる取引価格帯は、規模を120㎡程度に細分化した取引が多く、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 習志野市の地価水準は、景気回復等の影響で、全体的に住宅地域で上昇傾向であるが、横ばい傾向の地域も一部見られる。高齢化はやや進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6898068 北緯 140度0401493 |
Map
1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome-2-8 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan1 Chome-2-7 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan7 Chome-7-35 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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