Real estate appraisal report of 6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ |
| Address | 鷺沼台４−２−７ 6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Makuharihongou , 1 , 200 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、千葉市内のJR総武線・京成本線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、東京方面に通勤するサラリーマン及び同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。居住環境は整備され熟成された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 習志野市の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。 |
Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋葉節久 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR総武線及び京成本線沿線で、概ね習志野市、八千代市西部及び船橋東部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。幕張本郷駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で15百万円∼20百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼35百万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 習志野市の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68836975097656 北緯 140度04222106933594 |
Map
1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome-2-8 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, JapanSaginumadai, Narashino, Chiba Prefecture 275-0015, Japan1 Chome-2-7 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan7 Chome-7-35 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
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Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Mimomi Station(113,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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