Land market prices>Railways>JR Chuuou , Soubu Line>The avarage land market price of Makuharihongou Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-17-11 Hanasaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0013, Japan

= 160,000 yen

160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-11 Hanasaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0013, Japan was determined for 160,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外
Address	花咲１−１７−１１ 1 Chome-17-11 Hanasaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0013, Japan
Price	160,000yen/㎡
Access	Makuharihongou , 950 M
Acreage	272㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yukimura Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	幸村英樹
価格	160,000円/㎡
個別的要因	建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。
地域要因	JR幕張本郷駅から徒歩圏にある戸建住宅中心の住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏にある台地上の古い住宅地域であり、地価に影響を与える格別の価格形成要因の変動の兆しはない。JR総武線沿線の住宅地需要は堅調で、今後も緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、習志野市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内及び隣接市等に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。近隣地域及び周辺地域は、古くから市街化した地域で、やや雑然としているが、通勤利便性の良好なJR総武線沿線にあるため、地価は安定的に推移している。中心となる取引価格帯は、土地で2，500万円∼4，000万円台、新築戸建住宅では5，000万円を越すと売れゆきが鈍る。
一般的要因	景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。

Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立順子
価格	160,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因	高台の熟成した住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。不動産価格は強含みながら安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は高台の住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は強含みながら安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線・京成本線沿線のうち、概ね習志野市東部及び千葉市西部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半で、一部に圏外からの転入者も見られる。既存の熟成した住宅地域で新規供給は少ない地域であるが、高台に位置する居住環境により需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、ミニ開発された新築戸建住宅の相場は3000万円∼4000万円前後である。
一般的要因	習志野市の人口は微増傾向で、高齢化率は県平均より低い。H28前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6790195 北緯 140度0480822

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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