Real estate appraisal report of 4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９ |
| Address | 大久保４−１３−３６ 4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiookubo , 1 , 200 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原良作 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 「京成大久保」駅へ徒歩圏内の区画の整った比較的良好な住環境を備えた住宅地域であり、住宅需要は底堅く、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は底堅く推移しており、地価は緩やかな上昇基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接市内のうち、主に京成本線沿線の住宅地域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内及び隣接市在住の地縁的選好性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心。駅徒歩圏の概ね熟成した区画の整った住宅地で、JR駅勢圏の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少ないものの、需給関係は堅調で底堅い需要がある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建で30百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。 |
Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋葉節久 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 京成大久保駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね習志野市、八千代市西部及び船橋東部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。京成大久保駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で15百万円∼20百万円程度、新築戸建住宅は、総額30百万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 習志野市の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度69001 北緯 140度0563867 |
Map
8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan2 Chome-28-25 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-7-23 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan
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Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Mimomi Station(113,000円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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