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Real estate appraisal report of 3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外
Address	屋敷５−２−７ 3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Keiseiookubo , 1 , 200 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊一夫
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の上昇で推移した。
地域要因の将来予測	地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、習志野市、船橋市東部、千葉市花見川区及び八千代市南西部で、概ね京成本線、JR総武線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は都心方面及び千葉市等への通勤者が中心。私鉄周辺についてはJR沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約170㎡で20百万円前後、新築建売住宅で35∼40百万円前後。
一般的要因	国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京成線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地域としてほぼ成熟した地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。当地域周辺では大規模開発の余地は少なく需給関係が安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は圏内に居住し東京都心、千葉県内へ通勤する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心である。東京都心等への利便性が良好であるため、需給関係は堅調である。土地は2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後程度が取引市場の中心となる価格帯である。
一般的要因	習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は増加、価格は上昇が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6824665 北緯 140度0568008

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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