Real estate appraisal report of 9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市三山９丁目６７９番８８ |
| Address | 三山９−２６−９ 9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Mimomi , 1 , 300 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森井正太郎 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。緩やかな景気回復は認められるものの、当該地域は駅接近性等の条件がやや劣り、地価は微減傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及び新京成線沿線の住宅地域一帯である。需要者は船橋市周辺の通勤者で船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心とし、都内勤務者も見られる。当該地域は京成本線「実籾」駅から徒歩圏外であり、交通利便性の点で徒歩圏内の住宅地にやや劣ることから地価は微減傾向で推移している。土地は130㎡前後で1，300万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。 |
Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田由希子 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市東部の京成本線、新京成線沿線の住宅地域である。主な需要者は船橋市内及び隣接市に居住する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、起伏がある地勢のため、需要はやや弱い。需給の中心となる価格帯は土地は100∼120㎡程度で1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は2000万円台半ば∼後半程度である。 |
| 一般的要因 | 船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度693407 北緯 140度0613167 |
Map
8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan1 Chome-7-18 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, JapanJapan, 〒275-0001 Chiba-ken, Narashino-shi, Higashinarashino, 6 Chome−15−15 （株）マスキ千葉（営）6 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan
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Mimomi Station(113,000円 / m²)Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Yachiyodai Station(107,500円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)Narashino Station(123,400円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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