Real estate appraisal report of 8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５ |
| Address | 三山８−２−１ 8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiookubo , 1 , 500 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north west 21.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田孝久 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店の進出により、在来型の小売店舗を中心とした商業地は衰退している。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び習志野市内の京成本線、JR総武線、新京成線沿線の商業地域又は幹線及び準幹線等の道路沿いの商業地域。需要者は主に市内や周辺市内の飲食・小売・サービス業の中小法人や個人事業主が中心である。郊外型大型店やネット販売等に顧客が流出しており、在来型の商業地の店舗需要はやや低調である。市場の中心となる価格帯は規模等により区々で見出しにくいが、取引事例から推察するに土地は77㎡程度で11百万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 低金利下で、市内ターミナル駅周辺では法人投資家や個人富裕者層等による投資需要は根強く、賃貸市場も安定しており地価は上昇している。 |
Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤修二 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 在来型の近隣商業地域は郊外型大型店舗の進出により衰退化傾向が認められるものの、地価は値頃感等から若干の上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある小売店舗の多い近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。近隣商業地域の価格水準としては値頃感があり、地価はやや強含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の船橋市及び習志野市内の近隣商業地域又は路線商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元の中小法人、個人事業者等と認められる。周辺の住宅地との比較から地価は割安感があり、また供給物件も少ないことから地価は安定的に推移している。取引事例は少なく、価格のバラツキもあるため、市場の中心となる価格帯は見出しにくい状況にあるが、坪当たり45万円∼50万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度696537 北緯 140度0551422 |
Map
4 Chome-13-14 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan3 Chome-11-19 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, JapanJapan, 〒275-0001 Chiba-ken, Narashino-shi, Higashinarashino, 6 Chome−15−15 （株）マスキ千葉（営）2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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