Real estate appraisal report of 5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外 |
| Address | 実籾５−１３−３ 5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Mimomi , 240 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中にアパートの混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の狭隘道路が標準的な小規模住宅が多く見られる住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の狭隘道路が標準的な小規模住宅が多い住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価は最寄駅に近く堅調な住宅需要が見込めることから穏やかな上昇傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線において習志野市及び船橋市に存する住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏に存する住宅地域であることからその需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼1，700万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 習志野市は都心のベットタウンとしての位置づけにあり、住みよい街、利便に富んだ活気ある中核都市を目指したその成熟は深まる状況にある。 |
Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅教良 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね習志野市及び船橋市内の京成本線各駅勢圏に存する既成住宅地域である。需要者の中心は習志野市内及び隣接市に居住する30歳代∼40歳代のファミリー層の第一次取得者である。駅近で生活利便性に富むことから、地価は横ばいないし微増傾向にて推移している。土地は120㎡程度で総額1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6890548 北緯 140度0681579 |
Map
9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan3 Chome-3-11 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome-7-18 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome-28-25 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-14-17 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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