Real estate appraisal report of 5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３ |
| Address | 実籾５−５−１８ 5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Mimomi , 400 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立順子 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い近隣型の商業地域で、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価はやや上昇傾向で推移している |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣型商業地域で、繁華性は低いが、地域内には特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は強含み傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武線沿線における習志野市を中心とした商業地域である。主な需要者は地縁性を有する地元企業等であり、個人事業者による店舗共同住宅としての利用も見受けられる。周辺の大型商業施設に顧客を奪われ、近隣型の中小規模商業用地への需要は弱いが、住宅地価格との関連で底値感があり、一定の需要は見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地で4500万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 習志野市の人口は増加傾向で、高齢化率は県平均より低い。不動産取引件数は減少傾向にあるが、取引価格は安定化傾向にある。 |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に隣接する近隣商業地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に隣接し日用品の購入を目的とする店舗、事務所が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面現状で推移するものと思料する。地価は、最寄駅に隣接する商業地であることを踏まえ緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心とし京成本線沿線において広幅員道路に面する商業系の地域となる圏域であると判定した。需要者の属性としては、同一需給圏に地縁的選好性を有する事業法人等が挙げられる。市場の需給動向としては、昨今の経済情勢につき不透明感が否めないものの地域における需給としその回復が若干期待できる状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地で4，500万円∼5，000万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 経済情勢に関する不透明感が否めないものの、習志野市内における商業地としての需給は、穏やかな回復が期待される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6903519 北緯 140度0689661 |
Map
9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan3 Chome-3-11 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan1 Chome-7-18 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome-28-25 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan5 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan6 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-14-17 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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