120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-11 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市東習志野3丁目372番11 |
Address | 東習志野3−3−11 3 Chome-3-11 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan |
Price | 120,000yen/㎡ |
Access | Mimomi , 750 M |
Acreage | 198㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.5) |
Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
Main road | north east 4.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 足立順子 |
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価格 | 120,000円/㎡ |
個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。 |
地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや強含みで推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線のうち、概ね習志野市・船橋市東部の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次・二次取得者層が大半で、一部に圏外からの転入者も見られる。JR沿線周辺の住宅地域に比して若干利便性は劣るが、熟成した住宅地域であり需給は安定している。土地は150㎡程度で概ね1500万円∼2000万円、新築戸建住宅の相場は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微増傾向で、高齢化率は県平均より低い。H28前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。 |
不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
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価格 | 120,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 |
地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既存の閑静な住宅地域で、従来から安定的な推移を辿ってきた。景気回復の兆しが見られる中、今後の当該地域の地価水準は、基調として上昇局面を辿るものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心とする京成本線沿線の一般住宅地域一帯である。需要者の中心は近隣地域が最寄駅から徒歩圏で、都心へ通勤可能地域でもあるため、一次取得者層を中心として30歳∼40歳代のサラリーマン層が多い。圏外からの転入者も一部見られるが、古くからの熟成した住宅地域であり、新規の供給は少ない。戸建住宅の新築価格総額は3,000万円∼4,000万円程度、土地では1,500万円∼2,500万円前後が需要の中心である。 |
一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度6924073 北緯 140度0714242 |
1 Chome-3-1 Yachiyodaiminami, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0033, Japan5 Chome-5-4 Yachiyodainishi, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0034, Japan5 Chome-5-4 Yachiyodainishi, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0034, Japan1 Chome Yachiyodaiminami, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0033, Japan6 Chome-15-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan8 Chome-2-1 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan9 Chome-26-9 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan8 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan1 Chome-23-26 Nagasakudai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0047, Japan6 Chome-19-21 Sakushindai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0045, Japan29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, JapanNagasakucho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0044, Japan1 Chome-3-19 Sakushindai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0045, Japan7 Chome-5-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan8 Chome-3-15 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan8 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome-7-18 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan5 Chome-28-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan1 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan8 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome-28-25 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, JapanJapan, 〒275-0001 Chiba-ken, Narashino-shi, Higashinarashino, 6 Chome−15−15 (株)マスキ千葉(営)5 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan6 Chome Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-7-23 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan1 Chome-5-18 Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-14-17 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan3 Chome Izumichō, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0006, Japan5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan
国土交通省鑑定評価書
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