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Real estate appraisal report of Mitsuhashimachi Imakoga, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0823, Japan

= 25,700 yen

25,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsuhashimachi Imakoga, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0823, Japan was determined for 25,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１
Address	Mitsuhashimachi Imakoga, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0823, Japan
Price	25,700yen/㎡
Access	Nishitetsuyanagawa , 900 M
Acreage	353㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
Main road	south 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齊堂忠道
価格	25,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域で、賃貸建物も可能な地域である。地価下落率は小さいが、弱含みの状態が続いている。
地域要因の将来予測	西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、農家住宅を含む既存の戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は柳川市市街地及び郊外に存し、戸建住宅が多く見られる住宅地域である。典型的な需要者は、市内又は近隣市町村に通勤するサラリーマン層や柳川市に地縁的選好性をもつ個人であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、インフラの整備等による景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格800∼900万円程度である。
一般的要因	柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。

Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大楠由美子
価格	25,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	西鉄柳川駅の徒歩圏内で、市域のほかの地域と比べて、住宅地需要は回復傾向にある。地価水準の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅地需要は回復しつつあり、地価水準の下落幅は縮小傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は柳川市内の住宅地域である。主な需要者は市内や周辺の市の居住者と見られる。標準地は西鉄柳川駅に近いものの、人口減少等の影響を受け、需要は弱含みが続いている。需要の中心は、土地350㎡前後で900万円弱、新築の戸建物件であれば2，500万円程度とみられる。
一般的要因	人口は減少傾向で、住宅地、商業地ともに需要は弱含みが続いているが、西鉄柳川駅に近い地域の地価水準の下落幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度1591174 北緯 130度416577

Map

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Nishitetsuyanagawa Station(28,300円 / m²)Tokumasu Station(27,500円 / m²)Yakabe Station(31,600円 / m²)Shiotsuka Station(27,500円 / m²)Kamachi Station(31,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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