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Real estate appraisal report of Mitsuhashimachi Kamafunatsu, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0827, Japan

= 26,800 yen

26,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsuhashimachi Kamafunatsu, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0827, Japan was determined for 26,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４
Address	Mitsuhashimachi Kamafunatsu, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0827, Japan
Price	26,800yen/㎡
Access	Nishitetsuyanagawa , 630 M
Acreage	250㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齊堂忠道
価格	26,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西鉄柳川駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域だが、駅東側入口の新設等の影響は小さく、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、戸建住宅・共同住宅が混在する地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は柳川市市街地に存し、戸建住宅が多く見られる住宅地域である。典型的な需要者は、市内又は近郊市町村に通勤するサラリーマン層や柳川市に地縁的選好性をもつ個人であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、インフラの整備等による景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格600∼700万円程度である。
一般的要因	柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。

Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島智典
価格	26,900円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	周辺で西鉄柳川駅東の区画整理や有明沿岸道路の整備など行われているが、近隣地域への影響は限定的である。地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。西鉄柳川駅東側にて土地区画整理事業が進行中であり、同事業地の今後の動向が期待されるが、近隣地域においては特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、柳川市内において環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、柳川市及びその周辺に勤務するサラリーマン等が考えられる。駅東の土地区画整理事業地区については、住宅用地を中心に堅調な動きが見られる。近隣地域についても土地区画整理地に近く、地価は下落傾向にあるものの、下落率は縮小傾向にあり、底値感から下げ止まりがみられる。土地は500万円∼800万円程度が中心的な価格帯と思料される。
一般的要因	地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度1668807 北緯 130度4248232

Map

Related information

Nishitetsuyanagawa Station(28,300円 / m²)Yakabe Station(31,600円 / m²)Tokumasu Station(27,500円 / m²)Kamachi Station(31,600円 / m²)Shiotsuka Station(27,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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