Real estate appraisal report of 48-1 Tokiwamachi, Yanagawa-shi, Fukuoka-ken 832-0028, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 48-1 Tokiwamachi, Yanagawa-shi, Fukuoka-ken 832-0028, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県柳川市常盤町４８番１ |
| Address | 48-1 Tokiwamachi, Yanagawa-shi, Fukuoka-ken 832-0028, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuyanagawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の市街地に存する既存の住宅地域であり、前面道路の幅員は狭く地価は弱含みであるが、一定の土地需要はあるため、下落率は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄柳川駅土地区画整理事業の進捗等による地価への影響が見込まれるが、市街地に存する戸建住宅地域として、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柳川市市街地及び周辺の地域に存し、中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。典型的な需要者は、市内又は近郊市町村に通勤するサラリーマン層や柳川市に地縁的選好性をもつ個人であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地需要は依然として弱含みであるが、インフラの整備等による景気回復の兆しもあり、持ち直しの動きが見られる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 柳川市の人口は減少しており、地価も下落傾向にあるが、柳川駅の土地区画整理事業や有明沿岸道路等のインフラ整備に伴い、やや持ち直している。 |
Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 柳川市の既存の住宅地域であり、道路幅員が狭いなど街路条件に劣ることから、不動産需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産の存する近隣地域は、沖端川背後の既存の住宅地域である。現状において特段の地域要因の変動は見られないが、道路幅員が狭く、不動産需要は停滞気味である。 |
| 市場の特性 | 主な同一需給圏は、柳川市内において環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者は、柳川市及びその周辺に勤務するサラリーマン等が考えられる。人口は減少傾向にあり、既存の住宅地については、外部からの人口流入も少なく、不動産需要は弱含みで推移している。特に、街路条件が劣る地域については、地価の下落は今後も継続するものと思料される。土地は600万円∼900万円程度、新築戸建で2500万円程度が中心的な価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1700465 北緯 130度4094359 |
Map
46-1 Kyōmachi, Yanagawa-shi, Fukuoka-ken 832-0023, Japan15-5 Yanagimachi, Yanagawa-shi, Fukuoka-ken 832-0075, JapanMitsuhashimachi Shimohyakucho, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0822, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanChikushimachi, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0077, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanYanagawa, Fukuoka Prefecture, JapanMitsuhashimachi Takahatake, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0826, JapanMitsuhashimachi Shimohyakucho, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0822, JapanMitsuhashimachi Yanagawa, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0806, JapanMitsuhashimachi Shimohyakucho, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0822, JapanMitsuhashimachi Yanagawa, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 832-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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