Real estate appraisal report of 2 Chome-4 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区六甲台町４番７ |
| Address | 六甲台町５−１４ 2 Chome-4 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 870 M |
| Acreage | 365㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手に位置する住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に共同住宅も混在する高台の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、今後も現状を維持しながら推移するもの予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市東部に位置する高台の住宅地域である。需要者は圏内居住者をはじめ、圏外からの転入も想定される。中規模一般住宅を中心として共同住宅も混在する住宅地域であり、傾斜の多い高台に位置するも、閑静な住環境を指向する根強い実需に支えられて、需給はおおむね安定的に推移している。土地は総額で7000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、灘区における地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は灘区の市街地の北部に位置し、中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持で推移すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線及びJR東海道本線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の住宅地域。需要者の中心は神戸市及び阪神間諸都市の通勤居住者が主で、圏外からの転入者は少ない。環境は良好で潜在的需要は根強いものの、駅からやや距離があり高台に位置することで、需要が減少する面もある。需要の中心価格帯は7000万円程度であるが新規分譲住宅では画地を小さくし総額を押さえる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度70437240600586 北緯 135度22096252441406 |
Map
3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan3 Chome Ōishi Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0852, Japan8 Chome-3-18 Nadakitadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0835, Japan2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan5 Chome-2-6 Izumidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0834, Japan1 Chome-4-19 Iwaya Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0846, Japan2 Chome-4-10 Miyakodōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0844, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan3 Chome-3-11 Ōishi Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0852, Japan2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan3 Chome-7-10 Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan2 Chome-3-20 Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan2 Chome Miyamotodōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0063, Japan3 Chome-7-10 Wakinohamachō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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