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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan

= 209,000 yen

209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan was determined for 209,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１
Address	岩屋中町２−４−１ 2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan
Price	209,000yen/㎡
Access	Iwaya , 370 M
Acreage	104㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎庄二
価格	209,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成市街地内の住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調である。なお、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市中東部及び阪神間に存する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良好な既存の住宅地域であり、需要は堅調である。土地は2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水信博
価格	209,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も安定している。土地は2，000万円∼2，500万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。
一般的要因	低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度704135 北緯 135度2212252

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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