Real estate appraisal report of 1 Chome-2-3 Akasakadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0821, Japan
288,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-3 Akasakadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0821, Japan was determined for 288,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ |
| Address | 赤坂通１−２−３ 1 Chome-2-3 Akasakadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0821, Japan |
| Price | 288,000yen/㎡ |
| Access | Oujikouen , 1 , 000 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の住宅地域である。需要者の中心は神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、最寄り駅からやや距離があるものの、住環境は良好であり、不動産需給はやや逼迫している。需要の中心価格帯は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で、神戸市東部の山手に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者をはじめ、圏外からの転入も想定される。中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、良好な住環境を指向する根強い実需に対して、建て替えを中心とする新築分譲のほか、中古流通による供給も相応にあり、需給は安定的に推移している。土地は3000万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、灘区における地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7176945 北緯 135度2239829 |
Map
3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan4 Chome-2-11 Kunitamadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0816, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan1 Chome-3-4 Nagaminedai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0811, Japan5 Chome-2-6 Izumidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0834, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan5 Chome-5-3 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan
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Oujikouen Station(238,000円 / m²)Rokkou Station(243,000円 / m²)Ooishi Station(250,000円 / m²)Nishinada Station(238,000円 / m²)Rokkoumichi Station(280,500円 / m²)Nada Station(231,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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