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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan

= 206,000 yen

206,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan was determined for 206,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市灘区箕岡通２丁目６番４
Address	箕岡通２−１−４ 2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan
Price	206,000yen/㎡
Access	Oujikouen , 1 , 400 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎庄二
価格	206,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと予測する。なお、地価は底堅い実需に支えられて、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市中東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、良好な住環境から需要は安定している。土地は3500万円∼4000万円程度、新築戸建住宅で5000万円∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林健太郎
価格	206,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪神間の住宅地域である。需要者の中心は神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、最寄り駅への接近性に劣るものの、住環境は良好であり、不動産需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は3，000万円台中盤から後半である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7216912 北緯 135度2200775

Map

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Rokkou Station(243,000円 / m²)Oujikouen Station(238,000円 / m²)Nada Station(231,000円 / m²)Nishinada Station(238,000円 / m²)Ooishi Station(250,000円 / m²)Rokkoumichi Station(280,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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