Real estate appraisal report of 3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan
375,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan was determined for 375,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 |
| Address | 篠原北町３−２−２２ 3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan |
| Price | 375,000yen/㎡ |
| Access | Rokkou , 850 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域 |
| Main road | north west 8.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅にマンションも介在する住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は6，000万円∼7，000万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。 |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地としてほぼ熟成しており、当面大きな地域要因の変化は考えられない。地価水準については強含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね阪急神戸線沿線で神戸・阪神間の住宅地域。需要者の中心は左記の都市の居住者による世帯分離又は中級住宅の買替等を中心とするものである。優良物件への需要が根強くあり土地は6，000∼6，500万円程度の物件が需要の中心である。ただ新規分譲住宅では画地規模を小さくし販売総額をおさえる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7228855 北緯 135度2270242 |
Map
2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan1 Chome-2-3 Akasakadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0821, Japan2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan1 Chome-3-4 Nagaminedai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0811, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan5 Chome-5-3 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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