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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-11 Kunitamadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0816, Japan

= 265,000 yen

265,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-11 Kunitamadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0816, Japan was determined for 265,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市灘区国玉通４丁目２番２
Address	国玉通４−２−１１ 4 Chome-2-11 Kunitamadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0816, Japan
Price	265,000yen/㎡
Access	Oujikouen , 940 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林健太郎
価格	265,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は灘区市街地の北西部に位置し、中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪神間の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の通勤居住者が主で、圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域で、住環境が良好かつ最寄り駅にも徒歩圏内であるため、不動産需給はやや逼迫している。需要の中心価格帯は4，000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梶川智保
価格	264,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は強含みに推移している。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市東部に位置する山手の住宅地域である。需要者は圏内居住者をはじめ、圏外からの転入も予測される。中規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、良好な住環境を指向する根強い需要に対して、建て替え等による新築分譲のほか、中古流通による供給も相応に見られ、需給は堅調に推移している。土地は4000万円程度、新築戸建住宅で5500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、灘区における地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7177805 北緯 135度2180029

Map

Related information

Oujikouen Station(238,000円 / m²)Nada Station(231,000円 / m²)Nishinada Station(238,000円 / m²)Rokkou Station(243,000円 / m²)Ooishi Station(250,000円 / m²)Rokkoumichi Station(280,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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