Real estate appraisal report of Japan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町
568,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町 was determined for 568,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区紅梅町１２５番 |
| Address | 紅梅町６−６ Japan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町 |
| Price | 568,000yen/㎡ |
| Access | Minamimorimachi , 350 M |
| Acreage | 524㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 568,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田東側背後の住宅地として分譲・賃貸とも需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向は上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅、事務所等が混在する地域であり、都心部への接近性及び居住環境に優れることから、今後もマンションの進出が継続するものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区の事務所や共同住宅が混在する商業地域と判定した。主たる需要者は分譲・賃貸を事業とする開発業者や自社ビルを求める企業等である。北区は投資需要が強く収益物件は高値安定となっている。素地等の開発案件に関しては、仕入価格が上昇しているため事業収支や分譲価格の設定に限度があるものの、価格転嫁により事業リスクを吸収している。中心的な価格帯としては、標準的画地の規模で3億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。 |
Survey report by Ikeki Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池木俊博 |
|---|---|
| 価格 | 568,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自用の事務所ビル需要が一部でみられるものの、分譲・賃貸マンション用地として需要が強い。梅田近接の人気エリアであり、高値取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 老朽化した事務所ビル等の建替にあたっては住居系用途の進出が考えられる。当面の地価動向については売買市場において需給逼迫の状況が継続し、高値安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市北区を中心とした商住混在地域と判定した。主な需要者は大手不動産会社、デベロッパー等である。オフィス、レジデンス等の稼働物件については投資需要が強く、ファンドバブル期を下回る利回り水準となっている。更地・開発案件についてはマンション開発を目的とした取引が市場を牽引している。売主の価格目線が上昇しており、取引の成立に時間がかかるケースも散見される。地域間・物件間の格差が大きく、中心的な価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金融コストの低下により大阪市内中心部では投資用不動産を筆頭に旺盛な需要がみられる。今後については国内外の経済・金利動向に留意が必要。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6995733 北緯 135度5130051 |
Map
1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, Japan4 Chome-4-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan1 Chome-9-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan1 Chome-7-17 Higashitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0044, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒530-0041 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Tenjinbashi, 3 Chome−1 南森町岡藤ビルディングKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, Japan
Related information
Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Tenma Station(593,500円 / m²)Sakuranomiya Station(436,000円 / m²)Tenmabashi Station(758,000円 / m²)Kitahama Station(838,000円 / m²)Nakazakichou Station(1,150,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード