Real estate appraisal report of 1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, Japan
409,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, Japan was determined for 409,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区天満１丁目２２番 |
| Address | 天満１−１１−１４ 1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, Japan |
| Price | 409,000yen/㎡ |
| Access | Tenmabashi , 650 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence, garage |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原直記 |
|---|---|
| 価格 | 409,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性に優れる住宅地域であり、周辺住環境も比較的良好であるため、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心への接近性に優れ、事業所等も混在する住宅地域であり、地域要因に大きな要因変動はなく、当面の間は、概ね現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及びその周辺区域内の住宅地及び住商混在地域と判定した。主な需要者は、当該圏内に住居を求める個人のほか、ある程度の規模を有する土地については、共同住宅等の開発・保有を目的とする不動産開発業者等である。都心に近く利便性の高い住宅用地の需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地取引総額の中心価格帯は、130㎡程度の画地規模で5000から5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は増加傾向が顕著であり、金利低下や建築費の落ち着きにより地価の上昇が顕著である。ホテル需要の高まりから高値の取引が散見される。 |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 409,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性と優れた住環境を両立する住宅地域として人気が高く、地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の事業所等も混在する住宅地域で、概ね現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は、職住接近性に優れた値頃感があり、都心の住宅地として人気が高く、ゆるやかな上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区の住宅地及び住商混在地域と判定した。主な需要者は、自用の住居を求める個人のほか、相続税対策用の収益物件を開発し転売する不動産開発業者等である。同一需給圏は都心に近い利便性の高い住宅用地であるため、その需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地取引総額の中心価格帯は、標準地の規模で55百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度694577 北緯 135度5203412 |
Map
4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan6 Chome-3-20 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan4 Chome-4-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan1 Chome-9-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, JapanJapan, 〒531-0062 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nagaranaka, 1 Chome−4−16 ヴィラ大淀Japan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan1 Chome-7-17 Higashitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0044, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒530-0041 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Tenjinbashi, 3 Chome−1 南森町岡藤ビルディングKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒541-0045 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Doshōmachi, 3 Chome−5−11 大阪ガス御堂筋東ビルOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0011 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Nōninbashi, 2 Chome−1−36 ハローワーク大阪東1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-4-9 Bingomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0051, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan2 Chome-1-30 Nōninbashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0011, Japan3 Chome-2-8 Hiranomachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0046, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan1 Chome-25-5 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, JapanJapan, 〒540-0005 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Uemachi, 1 Chome−15−15 キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目2 Chome-6-9 Kawaramachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0048, Japan2 Chome-1-5 Ōtedōri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0021, Japan1 Chome-2-6 Uchihonmachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0026, Japan1 Chome-5-6 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-2-6 Shiromi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0001, Japan3 Chome-2-7 Uchikyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0013, Japan1 Chome-16-19 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan1 Chome-16-17 Morinomiyachūō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0003, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanChuo Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome Miyakojimanakadōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0022, Japan3 Chome Miyakojimahondōri, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0021, JapanShiginonishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0014, Japan
Related information
Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Tenmabashi Station(758,000円 / m²)Oosakajoukitazume Station(510,000円 / m²)Oosakabijinesupaaku Station(409,000円 / m²)Sakuranomiya Station(436,000円 / m²)Kitahama Station(838,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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