Real estate appraisal report of 2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan
856,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan was determined for 856,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 |
| Address | 天神橋２−２−８ 2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan |
| Price | 856,000yen/㎡ |
| Access | Minamimorimachi , 150 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 27.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 由里正博 |
|---|---|
| 価格 | 855,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天神橋筋商店街に近い利便性の高さからマンション進出が多い地域となっており、宅地需要は根強いものがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として熟成しているが、周辺部ではマンション開発が活発で、今後は住系用途の比重が高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の幹線道路沿いとその背後の商業地域と判定する。需要の中心は、大阪市内で事業展開している中小規模の不動産業者、投資家等が想定される。競争関係にある梅田中心部での開発によるマイナス影響も認められるが、利便性の高い南森町周辺に位置していることから土地需要は比較的高いものとなっている。中心価格帯は、取引当事者や案件の個別性が高く、一概に把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。 |
Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井敬史 |
|---|---|
| 価格 | 856,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い周辺部ではマンション開発が活発に行われており、マンション適地の需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として熟成しているが、利便性の高さからマンション開発が進んでおり、住居系用途が増加していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区において、幹線道路沿及びその背後の商業地域である。主たる需要者は、賃貸経営目的の不動産業者、不動産投資家等である。周辺地域では近年、マンション開発やレジデンス系投資物件の需要が堅調であり、まとまった画地は住居系への転用が進んでいる。市場での需要の中心となる価格帯は、総額によりバラツキが認められ判然としない。 |
| 一般的要因 | 低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6957711 北緯 135度5113531 |
Map
1 Chome-11-14 Tenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0043, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan1 Chome-9-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, JapanJapan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan1 Chome-7-17 Higashitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0044, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルJapan, 〒530-0041 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Tenjinbashi, 3 Chome−1 南森町岡藤ビルディングNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒540-0039 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Higashikōraibashi, 2−24 メロディーハイム高麗橋Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan2 Chome-3-1 Funakoshichō, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0036, Japan1 Chome-8-13 Kōraibashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0043, Japan1 Chome-5-6 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-4-10 Imabashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0042, Japan1-22 Kitahamahigashi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0031, Japan
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Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Kitahama Station(838,000円 / m²)Tenmabashi Station(758,000円 / m²)Tenma Station(593,500円 / m²)Yodoyabashi Station(795,000円 / m²)Sakuranomiya Station(436,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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