Real estate appraisal report of 9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan


1,000,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan was determined for 1,000,000 yen / m².

大阪府大阪市北区野崎町39番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区野崎町39番外
Address野崎町9−13
9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan
Price1,000,000yen/㎡
AccessHigashiumeda , 660 M
Acreage462㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 27.2m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士丹生伸郎
価格1,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区のオフィス需要はやや弱いが、利便性に優れるため、マンション素地としての根強い需要が認められ、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区及び周辺区の幹線道路沿いおよびその背後地の商業地域である。主たる需要者は、自社ビル用地を求める法人や、収益目的の不動産事業者、マンション開発業者である。都心部への接近性に優れ、開発業者の取得意欲は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。投資適格不動産については、需要が集中し、マンション開発業者による高値取引が多く見られる。市場での中心価格帯は、立地または規模の差によりまちまちであり、把握し難い状況である。
一般的要因金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。

Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口健治
価格1,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性の高い事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域で都心からの需要の広がりから市況は堅調、事業用地の需要も高まっており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移していくものと予測する。今後の地価動向は売買市場において需給堅調な状況が継続し、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心とした都心近接の商業地域と判定した。需要者の中心は自社ビルとしての利用を目的とする法人の他、マンション事業を行う不動産会社等である。投資需要が強く投資適格物件には需要が集中し高値取引も多い。事業用不動産の取引需要は旺盛で、事業用地、マンション用地需要も堅調であることから地価水準は上昇傾向である。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額400∼550百万円程度である。
一般的要因北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7021036
北緯 135度5062061

Map

4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan4 Chome-4-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, JapanJapan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒530-0041 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Tenjinbashi, 3 Chome−1 南森町岡藤ビルディングKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, Japan

Related information

Tenma Station(593,500円 / m²)Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Nakazakichou Station(1,150,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)Umeda Station(1,125,000円 / m²)Kitahama Station(838,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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