Real estate appraisal report of 9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan
1,000,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan was determined for 1,000,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区野崎町３９番外 |
| Address | 野崎町９−１３ 9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan |
| Price | 1,000,000yen/㎡ |
| Access | Higashiumeda , 660 M |
| Acreage | 462㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 27.2m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 1,000,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地区のオフィス需要はやや弱いが、利便性に優れるため、マンション素地としての根強い需要が認められ、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区の幹線道路沿いおよびその背後地の商業地域である。主たる需要者は、自社ビル用地を求める法人や、収益目的の不動産事業者、マンション開発業者である。都心部への接近性に優れ、開発業者の取得意欲は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。投資適格不動産については、需要が集中し、マンション開発業者による高値取引が多く見られる。市場での中心価格帯は、立地または規模の差によりまちまちであり、把握し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 1,000,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域で都心からの需要の広がりから市況は堅調、事業用地の需要も高まっており地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移していくものと予測する。今後の地価動向は売買市場において需給堅調な状況が継続し、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区を中心とした都心近接の商業地域と判定した。需要者の中心は自社ビルとしての利用を目的とする法人の他、マンション事業を行う不動産会社等である。投資需要が強く投資適格物件には需要が集中し高値取引も多い。事業用不動産の取引需要は旺盛で、事業用地、マンション用地需要も堅調であることから地価水準は上昇傾向である。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額400∼550百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7021036 北緯 135度5062061 |
Map
4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan4 Chome-4-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan5 Chome-1-3 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-8 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, JapanJapan, 〒530-0038 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Kōbaichō, 6−6 エル・セレーノ紅梅町12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, JapanJapan, 〒530-0047 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nishitenma, 5 Chome−6−10 富田町パークビルKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanJapan, 〒530-0041 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Tenjinbashi, 3 Chome−1 南森町岡藤ビルディングKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanNozakicho, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0055, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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