Real estate appraisal report of 5 Chome-2-3 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-3 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市梅井５丁目２１２番２４ |
| Address | 梅井５−２−３ 5 Chome-2-3 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Sanyousone , 1 , 500 M |
| Acreage | 2,436㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場が建ち並ぶ大工場に隣接した工業地域 |
| Main road | south west 8.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obata Keichou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑敬重 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の大工場地に隣接して立地する中小工場地域であり、地域要因の特段の変動もなく、現状を維持しながら推移して行くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市を中心に播磨工業地域として周辺市町に及ぶ。当該地域は中小工場地域であり、需要者は地縁関係のある圏内の中小企業が中心である。行政上は工業専用地域で臨海部の大規模工場地に隣接しており、景況は業種により異なるが地域経済の動向から中小工場地の需要は弱含み傾向である。取引される規模等はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は、高い水準にあり、雇用情勢も改善している。企業の業況判断は、おおむね横ばいとなっている。 |
Survey report by Yamazakimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎誠 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場が建ち並ぶ工業地域として概ね成熟しており、地域要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は臨海部に位置する中小工場が多い工業地域で、特別な変動要因もないので、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨臨海工業地域を中心とした兵庫県南部の工業地域。需要者の中心は製造業や流通業務を手がける地元企業や中堅企業である。景気回復により、企業の設備投資意欲も回復しつつあり、工業地に対する需給は概ね均衡している。なお、工業地の取引は少なく、画地規模等により価格にばらつきがみられるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いており、企業の国内での設備投資意欲は回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7668006 北緯 134度7701275 |
Map
Oshiocho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0101, JapanOshiocho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0101, Japan4 Chome-3-9 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan4 Chome Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, JapanJapan, 〒676-0082 兵庫県高砂市曽根町 松東ハイツ2 Chome-16-7 Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, Japan2 Chome Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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