Real estate appraisal report of 4 Chome-3-9 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-9 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市梅井４丁目５６７番６ |
| Address | 梅井４−３−９ 4 Chome-3-9 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Iho , 600 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Manabe Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞鍋健二 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高砂市内の住宅地域と判断される。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層等の一次取得者等が中心と判断される。周辺地域は高砂市南部の山陽電鉄沿線に位置する既成住宅地域であるが、JR沿線の住宅地域と比較するとやや市場選好性に劣るものと思料され、需要は若干の弱含みで推移している。周辺地域における需要の中心価格帯は土地で1，000万円前後であり、新築の建売住宅で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高砂市は、総人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等により二極化が進んでいる。 |
Survey report by Miura Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦一範 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はないが旧来からの集落地域で地縁的選好性が強く働く。縁辺部の新規開発団地との比較で相対的な競争力は低下。地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多く見られる旧来からの住宅地域である。概ね熟成しており、戸建住宅地としての地域要因に格別の変化は見受けられず、当面、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市南部の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者は圏域に居住する者もしくは市内に勤務先を有する者等が見込まれる。地域内の宅地の新規供給はミニ開発の住宅団地等が中心的である。新築建売住宅の価格水準は2500∼3500万円前後が中心。旧来からの既成住宅地域で地縁的選好性も強く働くためJR沿線と比較するとやや競争力が劣る。アベノミクスの好影響は未だ見られず将来の不透明感から需要はやや弱含みである。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率はやや上昇傾向。物件はややダブつき気味で買主の選別は厳しい。住環境で明暗があり、需給の濃淡が鮮明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7681008 北緯 134度7807179 |
Map
7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, JapanTakasago, Hyogo Prefecture, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, JapanJapan, 〒676-0004 Hyōgo-ken, Takasago-shi, Araichō Chidori, 3 Chome−7−9 喫茶＆スナックフォーユー1 Chome-3 Tatsuyama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0811, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan5 Chome-2-3 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, Japan1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan4 Chome Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan2 Chome-12-30 Imaichi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0003, JapanJapan, 〒676-0082 兵庫県高砂市曽根町 松東ハイツ2 Chome-16-7 Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, JapanTakasago, Hyogo Prefecture, Japan2 Chome Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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