Real estate appraisal report of 1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan


23,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan was determined for 23,100 yen / m².

兵庫県高砂市荒井町新浜1丁目1677番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県高砂市荒井町新浜1丁目1677番
Address荒井町新浜1−1−1
1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan
Price23,100yen/㎡
AccessArai , 870 M
Acreage213,319㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentoffice, plant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大工場が建ち並ぶ臨海の工業地域
Main roadsouth east 9.0m city road
The other roads三方路
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Akiyama Shiyuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋山周史
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部の大工場が建ち並ぶ地域で周辺用途に変化はなく、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は高砂市を含む県南部、用途的な類似地域は工業地域。臨海部の大工場を中心とする地域で、需要者の中心は全国的な規模を有する製造業等の法人である。為替変動により製造業の国内回帰の動きが一部で見られるようになり、隣接する姫路市の臨海部においても大規模工場用地の取引が見られるなど、需要は回復傾向にある。取引件数が少なく、規模等にもばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因大企業の業績回復により、臨海部での需要は総じて回復傾向であるが、内陸部の中小工業地についての需要は、一部を除き衰退傾向である。

Survey report by Miura Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦一範
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因業種業態により景況感の改善あり、圏域内では新規立地も散見される。ただし、不透明感から期待と不安が交錯。大工場地の地価は横這いと判定。
市場の特性同一需給圏は播磨臨海工業地域と概ね一致する圏域、多種多様な業態の大工場、関連する中小工業が集積する。日本を代表する大工場もあり、総じて安定操業にあり取引件数は少なく中心価格帯は見出し難い。アベノミクスの好影響により、輸出関連、流通関連では回復傾向にある。姫路地区では大規模工場の新規立地が見られ、大規模な設備投資も散見される。土地価格を引き上げるような動きは未だないが価格水準は既に横這いである。
一般的要因播磨工業地域の中核的地位にある。但、阪神との比較で相対的な地位は低下。一般的要因に特段の変動は見られず、価格水準は下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7621515
北緯 134度7871726

Map

1 Chome-4-6 Nishihata, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0025, Japan7-8 Araichō Higashihonmachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0017, Japan4 Chome-3-9 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, JapanTakasago, Hyogo Prefecture, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, JapanJapan, 〒676-0004 Hyōgo-ken, Takasago-shi, Araichō Chidori, 3 Chome−7−9 喫茶&スナックフォーユー1 Chome-3 Tatsuyama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0811, Japan5 Chome-2-3 Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan2 Chome-5-11 Ihohigashi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0071, Japan4 Chome Umei, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0074, Japan2 Chome-12-30 Imaichi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0003, Japan2 Chome-16-7 Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, JapanTakasago, Hyogo Prefecture, Japan2 Chome Ihozaki, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0076, Japan2 Chome-4-13 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, Japan2 Chome Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, JapanTakasago Station, 2 Chome-3 Takasagochō Hamadamachi, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0022, Japan3 Chome-2-6 Araichō Hasuike, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0013, JapanYurigaoka, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0803, Japan

Related information

Arai Station(62,350円 / m²)Iho Station(55,200円 / m²)Takasago Station(67,750円 / m²)Sanyousone Station(55,700円 / m²)Onoenomatsu Station(68,300円 / m²)Houden Station(64,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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