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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan

= 23,100 yen

23,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan was determined for 23,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番
Address	荒井町新浜１−１−１ 1 Chome-1-1 Araichō Shinhama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0008, Japan
Price	23,100yen/㎡
Access	Arai , 870 M
Acreage	213,319㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	office, plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大工場が建ち並ぶ臨海の工業地域
Main road	south east 9.0m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Shiyuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山周史
価格	23,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	臨海部の大工場が建ち並ぶ地域で周辺用途に変化はなく、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は高砂市を含む県南部、用途的な類似地域は工業地域。臨海部の大工場を中心とする地域で、需要者の中心は全国的な規模を有する製造業等の法人である。為替変動により製造業の国内回帰の動きが一部で見られるようになり、隣接する姫路市の臨海部においても大規模工場用地の取引が見られるなど、需要は回復傾向にある。取引件数が少なく、規模等にもばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	大企業の業績回復により、臨海部での需要は総じて回復傾向であるが、内陸部の中小工業地についての需要は、一部を除き衰退傾向である。

Survey report by Miura Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三浦一範
価格	23,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	業種業態により景況感の改善あり、圏域内では新規立地も散見される。ただし、不透明感から期待と不安が交錯。大工場地の地価は横這いと判定。
市場の特性	同一需給圏は播磨臨海工業地域と概ね一致する圏域、多種多様な業態の大工場、関連する中小工業が集積する。日本を代表する大工場もあり、総じて安定操業にあり取引件数は少なく中心価格帯は見出し難い。アベノミクスの好影響により、輸出関連、流通関連では回復傾向にある。姫路地区では大規模工場の新規立地が見られ、大規模な設備投資も散見される。土地価格を引き上げるような動きは未だないが価格水準は既に横這いである。
一般的要因	播磨工業地域の中核的地位にある。但、阪神との比較で相対的な地位は低下。一般的要因に特段の変動は見られず、価格水準は下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7621515 北緯 134度7871726

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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