Real estate appraisal report of 2-1 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-1 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市大麻中町２番１ |
| Address | 2-1 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Taima , 700 M |
| Acreage | 388㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | medical office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、医院等が集まる近隣商業地域 |
| Main road | north west 20.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 路線型大型小売店舗との関係等から、衰退傾向が続いており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、医院等がみられる商業地域。商業地としては衰退傾向にあり、需要も弱く地価は下落傾向。今後も同様な状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に江別市一円の商業地の圏域で、需要者は小売店舗等としての利用を目的とした個人、法人が中心となるものと思料される。経営者の高齢化、路線型大型小売店舗の影響等から、商業地としては衰退傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設や札幌市の商業地域との競争が厳しく、商業地域としては衰退傾向にあり、地価下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の商業地域並びに商住混在地域も広く含んだ圏域であり、需要者は主として市内の中小法人、個人事業者等であるが、札幌市や市内の大型店舗等への顧客の流出が続いていることから、店舗の新規出店等は少なく、不動産需要は低迷している。市場における中心価格帯については、商業地取引の少なさや画地規模や建物の用途等により取引価格が大きく異なることから、特定することが困難である。 |
| 一般的要因 | 地方都市では未だ地域経済が明確な回復までは至っておらず、一部の利便性の良い地域を除いて商業地需要の減退傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0740931 北緯 141度4907281 |
Map
9-2 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan16-4 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan9-6 Ōasaōgimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0843, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan4-5 Ōasasakuragichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0846, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan4-5 Ōasasakuragichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0846, Japan1-25 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan
Related information
Taima Station(38,500円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード