Real estate appraisal report of 1-25 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-25 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市文京台東町１番２５ |
| Address | 1-25 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Taima , 600 M |
| Acreage | 364㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い商業地域 |
| Main road | north west 28.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一幹線の路線商業地域と比較して、地域特性上、商業地需要は低調で、需給動向は依然弱さが残っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の路線商業地域及び近隣商業地域一円を広く含むと判断され、主たる需要者は地元の中小法人事業者や個人事業者を主体に、ロードサイド店舗業態の道内外の法人事業者も含まれる。線路によって片側形成の商業地域となっており、商圏が分断されることもあって、用地需要を喚起する要因は乏しい。また、取引の少なさや取引内容の個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の判断は困難である。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路沿いの沿道業務地域との競合で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市、札幌市厚別区等の圏域に存する主要幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は道内の主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者等が多い。新規出店は減少傾向にあり、厳しい業種間競争により空店舗が増加し需要は弱い。取引自体少なく、取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響は見られず、商業地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0683631 北緯 141度4920394 |
Map
5 Chome Atsubetsu Kita 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0073, Japan7 Chome-27-11 Atsubetsu Higashi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0004, Japan5 Chome-19 Atsubetsu Kita 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0074, Japan31-17 Bunkyōdai Minamimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0835, Japan9-2 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan2-1 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan16-4 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan16-3 Ōasatakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0853, JapanOasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan9-6 Ōasaōgimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0843, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan57-23 Bunkyōdai, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0833, Japan4-5 Ōasasakuragichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0846, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan4-5 Ōasasakuragichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0846, Japan9-4 Ōasa Nishimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0844, Japan57-23 Bunkyōdai, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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