Real estate appraisal report of 18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市大麻園町１８番１１ |
| Address | 18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Taima , 1 , 500 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があることもあり、不動産需要はやや弱く、土地価格も弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 大麻地区の区画整然とした住宅地域。やや需要は弱い状況が続いており、地価は弱含み。今後も同様の傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者もみられる。駅からやや距離のある住宅地域で需要は若干弱く、土地価格も弱含みで推移している。土地は規模90坪程度で900万円以下程度、新築戸建物件は2000万円台半ば程度が中心価格帯となるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣り、また周辺において宅地供給が行われていて、既成住宅地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅を中心とした熟成した既成住宅地域であり、格別の変動要因は見られない。地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市内の住宅地域全域と認められる。需要者は市内の居住者が大半であるが、一部で札幌市等からの転入者も含まれる。近隣地域は戸建て住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、交通接近条件がやや劣り需要は弱い。取引の中心価格帯は、更地取引で900万円から1000万円程度、中古建物で1500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響は見られず、また人口減少や大都市への集中現象から宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度081262 北緯 141度4961215 |
Map
9-2 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan2-1 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan16-4 Ōasa Nakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0854, Japan16-3 Ōasatakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0853, Japan511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, JapanOasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan9-6 Ōasaōgimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0843, JapanNopporosumiyoshicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0816, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan37-8 Nopporosuehirochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0815, Japan4-5 Ōasasakuragichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0846, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan4-5 Ōasasakuragichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0846, Japan25 Ōasasakaemachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0862, Japan1-25 Bunkyōdai Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0834, Japan
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Taima Station(38,500円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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