Real estate appraisal report of 6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan
347,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan was determined for 347,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区中津６丁目５番１ |
| Address | 中津６−４−１８ 6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan |
| Price | 347,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Nakatsu , 300 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅に事業所等も混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 347,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪駅等都心部への接近性に優れた住宅地域である。用途混在が見られる地域であるが住環境も安定しており需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区内の北部地域を中心とする住工混在地域である。同一需給圏における居住者が主たる需要者であるが、自社ビル用地を求める中小事業者等も見られる。また、都心部に近接しており、まとまった規模の画地であればマンション開発業者の需要も見られる。生活利便性、都心への接近性が良好であることから需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約70∼100百円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。 |
Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 由里正博 |
|---|---|
| 価格 | 347,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部への接近性、日常生活の利便性に優れた地域であり、地価は底堅く推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区内の北部地域を中心とする住・商混在地域である。同一需給圏における住宅取得者が主たる需要者であるが、自社ビル用地を求める中小事業者等も考えられる。また、都心部に近接しており、まとまった規模の画地であればマンションデベロッパー等の需要も認められる。都心への接近性に優れることから需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、需要者の属性等によりバラツキが認められる。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7091773 北緯 135度4911213 |
Map
6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan5 Chome-7-22 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-5-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, Japan3 Chome-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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