Real estate appraisal report of 3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan


1,150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan was determined for 1,150,000 yen / m².

大阪府大阪市北区豊崎３丁目２２番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区豊崎３丁目２２番１３
Address豊崎３−２０−１０
3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan
Price1,150,000yen/㎡
AccessNakatsu , Directly Connected
Acreage249㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層の店舗兼事務所ビルが多い繁華な商業地域
Main roadwest 25.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士森田真也
価格1,150,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。
地域要因周辺で大型マンションの供給が相次いでいるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗兼事務所ビルを中心とする商業地域であり、当面は現状を維持すると考えられるが、周辺地域では近年大型マンションの建設が相次いでおり、住宅用途への移行が進みつつある。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び中央区の商業地域一帯である。店舗兼兼事務所ビルを中心とする商業地域であり、マンション立地も可能なことから、需要者の中心は、店舗兼事務所ビルの自用又は賃貸及び収益物件の保有を目的とする法人及びマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、事業用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井稔
価格1,150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所賃料・空室率の改善が見られ、マンション用途及びホテル用途の競合から、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測事務所ビルを主とする商業地域であり、梅田エリアからやや離れているが、事務所賃料、空室率の改善が進み、マンション、ホテル用途の需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区を中心とする幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は自社ビル取得目的の法人が中心であるが、駅至近などの利便性の高いエリアにおいては来店型の商業テナントからの需要もある。オフィスについては、賃料、空室率の改善が見られ、マンション、ホテル用途の需要が競合していることもあり地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、画地規模にばらつきがあり、価格水準は見出し難い。
一般的要因個人消費の持ち直し、輸出・インバウンド関連ともに高水準が持続し、雇用面は総じて改善しており、不動産需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7095775
北緯 135度4964709

Map

4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan5 Chome-7-22 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan6 Chome-5-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan6 Chome-14 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-14 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-14 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, Japan3 Chome-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, Japan

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Nakatsu Station(1,150,000円 / m²)Umeda Station(1,125,000円 / m²)Nakazakichou Station(1,150,000円 / m²)Nakatsu Station(723,000円 / m²)Tenjinbashisuji Rokuchounome Station(598,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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