Real estate appraisal report of 1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan


2,680,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan was determined for 2,680,000 yen / m².

大阪府大阪市北区芝田１丁目４７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区芝田１丁目４７番１外
Address芝田１−４−１４
1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan
Price2,680,000yen/㎡
AccessUmeda , 250 M
Acreage743㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層の事務所等が建ち並ぶ駅に近接する商業地域
Main roadwest 27.3m national road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺本啓二
価格2,700,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梅田地区との位置関係から商的効用の高いエリアにあり、更なる周辺開発等への期待から、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域を形成している。梅田駅に程近いため、梅田地区の開発進捗状況に合わせて今後も更なる商業集積・繁華性の高まりが期待され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は北区及びその周辺区において店舗及びオフィスが集積する繁華性に優れた商業地域と把握される。需要者は資金力豊富なファンド，J−REIT，機関投資家等と思料される。梅田の中心部に程近く、希少性の高い地域であり、更なる商業集積・繁華性の高まりへの期待等を背景に投資需要は旺盛である。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口健治
価格2,650,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因の将来予測梅田隣接の場所的な希少性があり、事業用地需要等が高まっていることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に北区及び隣接区の準高度商業地域が中心である。主な需要者層は収益目的の不動産業者、投資家、地元資本の企業等が想定される。特に大阪都心部における投資物件やマンション素地、訪日客等関連物件への需要は旺盛である。商業集積度の高い梅田地区に近いことからポテンシャルは高く、不動産市況は堅調であり地価は上昇している。多様な取引動機により個別性が強いが、標準的画地規模で概ね総額13∼18億円程度である。
一般的要因北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］大阪中心梅田の商圏に含まれ商業事業因性は高まっており、店舗、事務所、ホテル事業等不動産市況は堅調、取引需

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度706489
北緯 135度4971291

Map

4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan3-16 Banzaichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0028, Japan5 Chome-7-22 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan9-13 Nozakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0055, Japan3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-5-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan2 Chome-3-3 Sonezakishinchi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0002, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, Japan3 Chome-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, Japan

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Umeda Station(1,125,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Nakatsu Station(723,000円 / m²)Nakatsu Station(1,150,000円 / m²)Nakazakichou Station(1,150,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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