Real estate appraisal report of 1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan
826,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan was determined for 826,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区大淀南１丁目９番６ |
| Address | 大淀南１−１０−９ 1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan |
| Price | 826,000yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 520 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が多い商業地域 |
| Main road | west 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 826,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | うめきた方面の勤労者数の増加から近隣地域の単身者世帯が増加傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心への接近性に優れているため、自社ビル・マンション等各種の需要が混在する。低金利を背景に地価は上昇傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区の普通商業地域である。想定される需要者は対象不動産の規模では収益物件を開発・分譲するデベロッパーが支配的であり、不動産ファンド及びミニホテル開発目的のデベロッパーも見られる。圏域内でも地価上昇に出遅れ感のある近隣地域であるが、直近においては1種坪当り50万円前後の取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤俊男 |
|---|---|
| 価格 | 826,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域において事務所需要は相対的に底堅くないものの、マンション等の需要は引き続き堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、マンション等が混在してみられる地域で、用途的には現状維持で推移すると予測する。事務所に比べ居住用ニーズは引き続き堅調であり、地価水準は上昇傾向が持続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の幹線道路に面する商業地域及びその周辺地域。需要者の中心は自社ビル需要の中小企業、賃貸経営目的の不動産会社等であり、画地規模などによってはマンション業者も考えられる。また、当該地区は業務系ニーズから一部マンション用地ニーズに移行しつつある。なお、中心となる価格帯は、需要者や取引対象不動産の内容等により把握困難であるが、標準的画地規模を前提にした土地総額は1．9億∼2．1億円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7021281 北緯 135度4876022 |
Map
2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan4 Chome-1-15 Ōyodonaka, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0076, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan6 Chome-5-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan2 Chome-6-3 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan4 Chome-5 Ōyodonaka, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0076, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan2 Chome-3-3 Sonezakishinchi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0002, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, Japan3 Chome-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, Japan8 Chome Fukushima, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0003, Japan
Related information
Fukushima Station(665,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Nakatsu Station(723,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)Umeda Station(1,125,000円 / m²)Watanabebashi Station(1,023,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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