Real estate appraisal report of 3 Chome-20-5 Wakayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0462, Japan
43,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-5 Wakayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0462, Japan was determined for 43,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡毛呂山町若山３丁目２０番５ |
| Address | 3 Chome-20-5 Wakayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0462, Japan |
| Price | 43,300yen/㎡ |
| Access | Bushuunagase , 790 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の成熟した住宅地域であり、今後も現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は毛呂山町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は区画整然とした住宅地域である。圏域外からの転入はほとんど見られず、人口が年々減少傾向にあり、需要は減退している。同一需給圏内における土地の取引価格は50坪前後の画地で500∼800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武越生線、JR八高線沿線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、鶴ヶ島市、日高市の市街化区域内住宅地の圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。都心へは東武東上線に乗り換えが必要であり、利便性に劣るため、町内の一部区域を除き殆ど人口増加の動きは見られず、需給関係は弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1，500∼1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9420315 北緯 139度3315379 |
Map
4 Chome-12-26 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanKawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, Japan1 Chome-7-5 Chūō, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0461, JapanKawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-19-31 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, Japan2 Chome-6-10 Nishisakado, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0247, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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