Real estate appraisal report of Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡毛呂山町中央３丁目３番３外 |
| Address | Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Bushuunagase , 650 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域においては、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向が続いており、土地需要の喚起も見られない。徒歩圏内のエリアであるが、格別の選好性はなく、活発な取引は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域としてすでに熟成しており、格別の変動要因はないことから、暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は弱含み状態が続いており、人口の減少傾向と宅地需要のさらなる低下が懸念されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、毛呂山町内の市街地を中心とした住宅地域。需要者は毛呂山町内に在住する第一次取得者層が中心となっている。毛呂山町内の不動産取引は依然として低調であり、価格下落基調はいまだ続いている。不動産売買においては中古物件売買が多く、更地の場合は建築条件付による取引が一般的となっている。価格帯としては、土地のみならば500万円前後が中心である。建物付は中古で1，000万円以下の物件の引き合いが強くなっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は毛呂山町及び周辺市町村の東武越生線、JR八高線沿線の住宅地域。従来、需要者は都内や県南部からの30代の圏外からの一時取得者が中心であったが、近年は都心回帰により近隣市町村に居住する40代以降の地元住替え需要者がある程度で弱含みである。中心価格帯は、土地総額500∼1000万円程度、新築戸建て1500∼2000万円程度である。駅に近いものの50坪以上の余裕ある規模の選考性が高いため相対的に需要が弱い。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9415006 北緯 139度3160672 |
Map
4 Chome-12-26 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanKawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanMorohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, JapanMorohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan1 Chome-7-5 Chūō, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0461, Japan3 Chome-20-5 Wakayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0462, JapanKawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-10-2 Hirayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0466, Japan3 Chome-19-31 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanMorohongo, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0451, Japan2 Chome-6-10 Nishisakado, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0247, JapanUeno, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0415, JapanUeno, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0415, JapanUeno, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0415, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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