Real estate appraisal report of Kawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏１３４８番３ |
| Address | Kawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Bushuunagase , 1 , 200 M |
| Acreage | 522㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 調区内混在住宅地域として成熟過程にあるが、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武越生線沿線で、概ね毛呂山町を中心に周辺市町を含んだ市街化調整区域内住宅地の圏域。需要者は、町内及び周辺市町に居住する一次取得者層が多くを占めており、圏外からの転入は少ない。景気足踏み、都市部回帰現象等により、需給は弱含みであり、更に交通接近条件、利便性に劣り、行政上の規制等もある市街化調整区域内宅地の需給関係は弱い。取引価格帯にばらつきがあるが、需要の中心は土地で800∼1，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。 |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持して推移するものと予測される。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね毛呂山町、及び周辺市町の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。毛呂山町の市街化調整区域では、以前は都市計画法第34条第11号による開発分譲等が見られたが、最近は景気回復の波及効果も少なく、需要は弱い。土地は標準規模で1000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9481892 北緯 139度3347542 |
Map
4 Chome-12-26 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanKawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, Japan1 Chome-7-5 Chūō, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0461, Japan3 Chome-20-5 Wakayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0462, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-19-31 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, Japan2 Chome-6-10 Nishisakado, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0247, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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