Real estate appraisal report of Kawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, Japan


24,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, Japan was determined for 24,100 yen / m².

埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏1348番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏1348番3
Address 
Kawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, Japan
Price24,100yen/㎡
AccessBushuunagase , 1 , 200 M
Acreage522㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格24,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因調区内混在住宅地域として成熟過程にあるが、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線沿線で、概ね毛呂山町を中心に周辺市町を含んだ市街化調整区域内住宅地の圏域。需要者は、町内及び周辺市町に居住する一次取得者層が多くを占めており、圏外からの転入は少ない。景気足踏み、都市部回帰現象等により、需給は弱含みであり、更に交通接近条件、利便性に劣り、行政上の規制等もある市街化調整区域内宅地の需給関係は弱い。取引価格帯にばらつきがあるが、需要の中心は土地で800∼1,300万円程度である。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤喜一
価格24,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持して推移するものと予測される。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね毛呂山町、及び周辺市町の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。毛呂山町の市街化調整区域では、以前は都市計画法第34条第11号による開発分譲等が見られたが、最近は景気回復の波及効果も少なく、需要は弱い。土地は標準規模で1000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9481892
北緯 139度3347542

Map

4 Chome-12-26 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanKawakado, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0436, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, Japan1 Chome-7-5 Chūō, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0461, Japan3 Chome-20-5 Wakayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0462, JapanMoroyama, Iruma District, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-19-31 Maekubominami, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0463, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, JapanShimogawara, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0435, Japan2 Chome-6-10 Nishisakado, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0247, Japan

Related information

Bushuunagase Station(44,100円 / m²)Kawazumi Station(45,150円 / m²)Higashimoro Station(44,100円 / m²)Bushuukarasawa Station(46,450円 / m²)Kero Station(44,700円 / m²)Nishiooya Station(73,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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