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Real estate appraisal report of 1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, Japan

= 45,600 yen

45,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, Japan was determined for 45,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県入間郡毛呂山町岩井東１丁目２６番８
Address	1 Chome-26-8 Iwaihigashi, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0467, Japan
Price	45,600yen/㎡
Access	Higashimoro , 500 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	町田晋平
価格	45,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武越生線、JR八高線沿線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、日高市内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、ぎりぎり都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も一部見られる。毛呂駅はJR八高線のため東武越生線と比較し都心へのアクセス・運行間隔等利便性が低く相対的に人気は劣り、需要はやや弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1600万円∼2100万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中澤喜一
価格	45,600円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測	区画整然とした既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。毛呂山町の生産年齢人口の減少傾向に伴い地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。毛呂山町の生産年齢人口の減少傾向により宅地需要は弱い。土地価格総額で500万円から700万円、新築戸建2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9486636 北緯 139度315928

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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