Real estate appraisal report of Kozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, Japan
= 15,900 yen
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市小沢町字村ノ西４７２番外 |
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| Address |
Kozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, Japan |
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| Price | 15,900yen/㎡ |
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| Access | Nagahama , 3 , 800 M |
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| Acreage | 389㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | north 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
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| 価格 | 15,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がなく、当該個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、閉鎖的な取引市場である点に変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域で、地域要因に特段の変化がないので現状を維持すると予測する。市街化調整区域内における人口減少・高齢化の影響と農家住宅地域特有の限定的な市場の特性から、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市を中心とする湖北地域の農家住宅を中心とする既成住宅地域である。地縁的な選好性が強い地域で、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できない閉鎖的な市場特性を有しており、取引件数は極めて少ない。地域内では画地規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、地価水準は14∼17千円／㎡程度である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。長浜市の人口は微減傾向にあり、特に市街化調整区域内では顕著である。 |
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Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
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| 価格 | 16,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 農家住宅中心の既成住宅地域であり、需給に影響を及ぼす要因変動も認められないことから、現況のまま推移していくものと判定する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測。地縁的選好性の強い地域で、景気動向の影響は小さいが、土地需要は低調であり、地価は下落傾向と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長浜市及び周辺市町の農家住宅を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は、地元居住者に限定される傾向がある。農家住宅地の需給とも少なく、今後もこの傾向が持続するものと予測する。取引自体少なく、また個別の事情が介在することも多いため、需要の中心となる価格帯の把握は難しいが、土地は約400㎡程度で550万円∼650万円程度が中心価格帯と把握する。 |
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| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4049503
北緯 136度2679311 |
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Map
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