Real estate appraisal report of Kamiterucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0015, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiterucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0015, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市神照町字上神子４８７番１３ |
| Address | Kamiterucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0015, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 3 , 000 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している地域であり、大きな要因変動は認められず、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は現況のまま弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR北陸本線長浜駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、長浜市及び隣接市町の居住者や企業勤務者である。周辺では中小規模の新規分譲も散見されるが、人口減少傾向、景気の停滞感などから需給ともに弱く地価は未だ下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円∼1，000万円、戸建住宅で2，300万円∼3，000万円弱程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。 |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状の中間画地であり代替競争関係にある不動産と比較して競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部では宅地分譲も散見されるが、新規分譲に対する値下げ交渉も見られ、市場は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地として土地利用は安定しており現状維持で推移していくものと予測する。旧長浜市郊外の住宅地に対する需給動向を反映して地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長浜市を中心に長浜市に存する一般住宅地域一円と判断した。需要者の属性は旧長浜市北部地区を中心とする地元在住の第一次取得者が中心である。周辺部では宅地分譲も継続しているが、成約価格は売り希望価格と比較して若干低い状況にある。市場で中心となる価格帯は140㎡程度の土地で700万∼900万円、土地建物総額2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市では特に北部地域で人口は減少、高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度3980178 北緯 136度2691226 |
Map
Oicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, Japan5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, JapanYawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, JapanKozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, JapanTakadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, JapanGioncho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0061, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanJuricho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0016, JapanKawasakicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0846, JapanKawasakicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0846, JapanKunitomocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0001, JapanYawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, JapanYawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanKozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanKunitomocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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