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Real estate appraisal report of Yawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, Japan

= 62,600 yen

62,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, Japan was determined for 62,600 yen / m².

滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外
Address	Yawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, Japan
Price	62,600yen/㎡
Access	Nagahama , 2 , 000 M
Acreage	1,800㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が多い県道沿いの路線商業地域
Main road	west 10.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木道代
価格	62,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地であり、競争力の程度も普通である。
地域要因	土地利用に特段の変化はないが、国道8号線沿いの郊外型店舗への顧客の流出傾向がうかがえ、市場は低調気味である。
地域要因の将来予測	長浜市内の県道沿いの路線商業地域であり、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移するものと予測する。繁華性はやや低く、地価は下落傾向が続くと判断する。
市場の特性	同一需給圏は湖北、湖東、湖南地域の路線商業地域である。需要者の中心は、比較的規模の大きな土地を必要とする物販店舗事業者、沿道型施設事業者等である。国道8号線沿いにおける店舗需要は比較的堅調であるが、それ以外ではやや弱い傾向にある。当該地域内の標準的な1，800㎡の土地で総額1億円∼1億2千万円であると判断する。
一般的要因	県内景気は一部で弱含みの動きが見られるものの、全体に回復に向けた動きが続いている。当市では人口は減少、旧町を中心に高齢化が進んでいる。

Survey report by Ogawasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川聡
価格	62,600円/㎡
個別的要因	標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通で格差率に変動はない。
地域要因	周辺で新規出店等も見られず、地域要因に変化は乏しく、地価は引き続き低下基調にある。
地域要因の将来予測	長浜駅勢圏の県道沿いの路線商業地域で、一定の繁華性は有するものの、市域全体の商業収益性の停滞感から発展的要素は見られず、今後も地価は下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として長浜市や県北東部市部エリアの幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は沿道サービス関連事業者と見られる。一部の街路沿いで商業集積の高いところもあるが、一般的には幹線道路沿いへの店舗・事務所進出動向は長浜市域全体の商業収益性の低迷状況を反映して停滞ぎみである。定期借地の利用も進み価格の顕在化が薄れてきており中心価格帯の判定は困難であるが、およそ価格は5万円から8万円／㎡程度が中心である。
一般的要因	長浜市は人口減少・世帯数微増、デフレ脱却期待のなかにあり、地価は交通接近、環境要因等の差による多面的2極化の様相を深めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度3910467 北緯 136度2803161

Map

Kamiterucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0015, Japan Miyashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0831, Japan 19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan 9-31 Minamigofukuchō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0058, Japan 5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, Japan 14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, Japan Yawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, Japan Kozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Takadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Katsucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0042, Japan Minamitazukecho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0844, Japan Juricho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0016, Japan Miyashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0831, Japan Yawatahigashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0031, Japan 8-31 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan Kawasakicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0846, Japan Murocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0835, Japan Kawasakicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0846, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Yawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, Japan Kozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, Japan Nagahama, Shiga Prefecture, Japan Murocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0835, Japan

Related information

Nagahama Station(96,600円 / m²)Tamura Station(43,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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