Real estate appraisal report of 3 Chome-6-3 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan


69,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-3 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan was determined for 69,300 yen / m².

福岡県糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２
Address志免３−６−３
3 Chome-6-3 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan
Price69,300yen/㎡
AccessFukuokakuukou , 4 , 400 M
Acreage336㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth west 6.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士萩野和伸
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路の背後にある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測幹線道路の背後にある既成の住宅地域であり、建替等も進むなど居住環境の良化を維持しており、周辺でのミニ建売分譲による価格高騰等の影響を受け、地価水準は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志免町及び隣接市町に係る住宅地域であり、需要者の中心は同圏域内の居住者で、福岡市及び糟屋郡内への通勤者等を主体とする。高齢化が進む一方、町内の人口は増加傾向にあり、周辺のミニ建売分譲による価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。なお、価格帯については、土地のみで2，000万円台の前半、中古物件では2，000万円台の後半から3，000万円にかけての総額が需要の中心となっている。
一般的要因人口は増加傾向にあり、ミニ開発による供給が多く、中心部エリアの需要は堅調だが、郊外の交通利便性の劣る地域の地価は弱含み。

Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田博之
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に位置する比較的人気のある住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、住宅需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測比較的規模が大きい戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域である。特段の変動要因はないが、住宅需要が旺盛で土地取引が活発化しており、当近隣地域の地価も上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は志免町及び隣接する糟屋郡の住宅地域の圏域。需要者の属性は志免町に地縁を有する、又は福岡市方面へ通勤するサラリーマン等と考えられる。志免町では土地の供給は少なく、需要は旺盛であるため、地価水準は上昇基調で推移している。近隣における中心価格帯は、土地のみで2000万円台の前半、中古物件では2500万円∼3000万円程度と志免町の中でも比較的高い水準となっているが、小規模な画地では更に高額な単価での取引もみられる。
一般的要因志免町の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向。住宅地の供給は少ないが需要は旺盛であるため、人気の高い地域では市場滞留期間は短い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度58442369999999
北緯 130度4842428

Map

2 Chome-6-24 Urata, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0861, Japan1 Chome-7-9 Higashitsukiguma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0854, Japan2 Chome Urata, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0861, Japan2 Chome Urata, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0861, Japan2 Chome-9-8 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, Japan1 Chome-4-58 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, Japan2 Chome-1-20 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan3 Chome-6-3 Shimehigashi, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2243, Japan3 Chome-4-4 Ōji, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2209, Japan2 Chome-13-11 Higashikōendai, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2241, Japan2 Chome-13-11 Higashikōendai, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2241, Japan3 Chome-6-3 Shimehigashi, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2243, Japan2 Chome-5-13 Sakuragaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2201, Japan2 Chome-15-4 Mukaigaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2247, Japan3 Chome-6-3 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan1 Chome-10-8 Tadomi, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2204, JapanTabiishi, Sue, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2221, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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